Kontaktiere uns jetzt!
0 66 91 - 92 12 81

Traumhaftes Anwesen mit historischem Charme in Wabern

Traumhaftes Anwesen mit historischem Charme in Wabern

Traumhaftes Anwesen mit historischem Charme für Individualisten, bestehend aus Haupt- und Gästehaus mit Nebengebäuden in weitläufiger Gartenanlage

Das umfassend modernisierte historische Anwesen überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss und seine exklusive Ausstattung. Rund um das Haupthaus und die Nebengebäude gibt es viele wunderschön angelegte, teilweise überdachte Terrassen. Der Garten ist vollständig eingezäunt, großzügig gestaltet und unterstreicht den guten Eindruck des gesamten Anwesens. Hier wohnen Sie ungestört und ruhig – und dennoch nur wenige Minuten von Ortskern entfernt.

Die Gebäude sind für eine gewerbliche Nutzung ebenfalls perfekt geeignet. Es können z. B. Seminare oder Schulungen veranstaltet werden. Das geräumige Gästehaus dient dann als hervorragende Übernachtungsmöglichkeit für die Teilnehmer.

Das in dem ehemaligen Scheunengebäude untergebrachte Blockheizkraftwerk versorgt das komplette Anwesen mit Wärme.

Lage: 34590 Wabern-Unshausen

Kaufpreis: 1.250.000,- Euro

Courtage: 5,95% inkl. 19% MwSt.

 

Eckdaten:

Alle Bauwerke wurden 1993 umfassend innen und außen renoviert, zum Teil wurden Anbauten vorgenommen und für die ländlichen Gegebenheiten in Unshausen großzügig und kostenträchtig, aber für gehobene Ansprüche gestaltet.

KOSTEN & VERFÜGBARKEIT

Objektnummer

Kaufpreis

Verfügbarkeit

GEBÄUDEART & ZUSTAND

Erschließung

Baujahr

Zustand

Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN

Grundstücksfläche

Haupthaus

Gästehaus

Scheune

Garagen

Remise

Anzahl Räume

Schlafzimmer

Bäder

Küchen

Garage

Stellplätze

ENERGIEEFFIZIENZ

Gebäudeart laut Energieausweis

Heizungsart

 

23.01

1.250.000,-

nach Absprache

 

vollerschlossen

1880 / 1993

stark gehoben

massive Bauweise / Fachwerk

 

3.510 m2

550 m2

170 m2

146 m2

60 m2

81 m2

15

6

6

5

3

3

 

Einfamilienhaus / Mehrfamilienhaus und Nebengebäude

Blockheizkraftwerk

BESONDERHEITEN

  • massive Bauweise
  • Heizung durch BHKW
  • Böden im Objekt mit Granit- und hochwertigem Eichenparkettbelag
  • Fußbodenheizung in vier Räumen (Kaminzimmer, Wintergarten, SPA-Bereich und großes Bad)
  • Zwischendecken aus Betondecken
  • SPA-Bereich mit Saunalandschaft, Tauchbecken und Solarium
  • Mehr-etagiger Wintergarten „das Glashaus“
  • alle Schlafzimmer, Wohnräume und Wintergarten mit Klimanalage
  • großer Fitnessraum
  • 2 Kühlhäuser mit Vorbereitungsraum für den ambitionierten Jäger
  • alle Wohnräume mit Dolby-Surround HiFi-Anlagen
  • viel Stauraum durch Einbauschränke
  • komplett eingezäunt und blickdicht zugewachsen
  • parkähnlicher Garten
  • gewerbliche Nutzung möglich, z. B. für Seminare mit Übernachtungsmöglich-keiten im Gästehaus mit Übernachtungsmöglichkeit im Gästehaus

Exposé Traumanwesen   Energieausweis

Lagebeschreibung:

Unshausen ist ein Ortsteil der 3 km entfernten Großgemeinde Wabern. Der Ort ist durch regelmäßigen Nahverkehr an die Kerngemeinde mit ICE-Bahnhof angeschlossen. Hier befindet sich auch die Grundschule. Unshausen ist nach wie vor landwirtschaftlich geprägt, dient aber im Wesentlichen als Wohnsitz für die im Oberzentrum Kassel beschäftigten Arbeitnehmer.

Das Grundstück wird an der Schmalseite von der Ortsdurchgangsstraße begrenzt. Als Schallschutz und Abgrenzung dient eine mit der Denkmalpflege gestaltete Mauer, die sich mit Ihrem Durchfahrtstor gestalterisch gut in das Dorfbild einfügt. Hinter der Bebauung schließt sich ein harmonisch angelegter Garten an, der mit einem Zaum und einer Hecke zur rückwärtigen Straße angeschlossen ist. Durch diesen Garten ist das Grundstück mit einer zweiten Zufahrt mit einem elektrischen Tor erschlossen.

Raumaufteilung:

Im Haupthaus erwartet Sie im Erdgeschoss ein großer heller Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie ins Obergeschoss, in dem sich zwei Wohn-Schlafzimmer mit Pantry-Küche und eigenem Bad sowie ein Büro gefinden. Außerdem finden Sie im Erdgeschoss das äußerst geräumige Wohnzimmer, von welchem Sie über die Küche in den begrünten, über zwei Etagen reichenden Wintergarten mit Fußbodenheizung gelangen. Bodentiefe Fenster lassen drinnen und draußen regelrecht verschmelzen und erlauben einen wunderschönen Blick auf Hof und Garten. Ebenfalls auf dieser Etage liegen das große Schlafzimmer mit großzügigem Marmor/Granit-Bad und Wanne, das Gästezimmer mit separatem kleinem Bad und der Zugang zum SPA-Bereich mit Sauna und Solarium. Das Bad und der komplette SPA-Bereich besitzen eine Fußbodenheizung.

Im Untergeschoss befindet sich eine weitere Toilette und das gemütliche Kaminzimmer – mit Fußbodenheizung – mit Ausgang zum Hof und einer der zahlreichen Terrassen des Anwesens. Außerdem gibt es hier den geräumigen Fitnessbereich mit strapazierfähigem Bodenbelag und Schwerlast-Estrich. Weiter kommt man in den Hauswirtschaftsbereich mit großer Küche und Haustechnik, sowie in den Vorbereitungsraum inkl. Kühlhäusern mit direktem Zugang von außen.

Die großzügige Raumaufteilung des Haupthauses wird durch die vielen raffinierten Details noch zusätzlich aufgewertet. Hochwertige Einbauschränke fügen sich perfekt in das Bild des ebenso geschmackvollen wie durchdachten Interieurs ein. Ein Großteil der Möbel wurde eigens vom Schreiner angefertigt bzw. umgearbeitet. Hierbei hat der Besitzer großen Wert auf Qualität und räumliche Harmonie gelegt. Es ist ihn gelungen, das Haus vom Boden bis in die Spitze „aus einem Guss“ einzurichten – sogar die Teppiche wurden im Farbschema der Einrichtung angefertigt.

Draußen am Hof vereinen sich traditionelle Gegenstände aus früheren Zeiten mit modernen Komponenten, z. B. sind die alten Mühlensteine dekorativ in das Hofpflaster eingelassen und steinerne Tränken fungieren nun als Wasserspiele. Der parkähnliche Garten beherbergt mehrere ästhetisch anmutende Skulpturen von einem mittlerweile international bekannten Bildhauer.

Besichtigungstermine:

Hat diese Traum-Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Termin, bei dem Sie das Anwesen in aller Ruhe auf sich wirken lassen und die inspirierende Kraft des wunderschönen Gartens in sich aufnehmen können.

Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung Mo-So möglich.