Hochwertig saniertes Wohhaus mit
Denkmalschutz in zentraler Lage von
Gotha
Objekt- und Lagebeschreibung
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohnhaus in zentraler Lage von Gotha. Die historische Hofanlage umfasst insgesamt zwölf Wohneinheiten.
Die Gesamtfläche von ca. 1.251 m² verteilt sich auf einen ausgewogenen Wohnungsmix mit Einheiten von 1- bis 6-Raum-Wohnungen spricht unterschiedliche Mietergruppen an und bietet damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Aktuell sind ein drei Einheiten vermietet, wodurch sich dem Erwerber attraktive Möglichkeiten zur Neupositionierung und Optimierung der Mietstruktur eröffnen. Zirka 1.000 m² der Mietfläche ist ausbaufähig, was zusätzliches Entwicklungspotenzial und langfristige Wertsteigerungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt 14 Stellplätze.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Darüber hinaus wurden unter anderem die Gebäudehülle energetisch ertüchtigt, hochwertige Holzfenster eingebaut sowie die Innenbereiche unter Berücksichtigung aktueller Brandschutzanforderungen modernisiert. Dabei blieb der historische Charakter der Fachwerk- und Massivbauweise erhalten und wurde mit zeitgemäßem Wohnkomfort harmonisch verbunden.
Die Liegenschaft befindet sich in der Siebleber Straße, unweit des Schlosses Friedenstein und der Gothaer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Wohnqualität.
Dieses Objekt überzeugt durch seine eindrucksvolle historische Bausubstanz und die attraktive Innenstadtlage. Die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, erheblichem Ausbaupotenzial und einer bereits teilweise vermieteten Struktur macht die Immobilie zu einer langfristig attraktiven Kapitalanlage mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.
Kaufpreis: auf Anfrage
Lage: 99867 Gotha
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