Traumhaftes Anwesen mit historischem Charme in Wabern

Haupthaus 550 m²

Gästehaus 182 m²

SPA-Bereich

Grundstück 3.510 m²

Traumhaftes Anwesen mit historischem Charme für Individualisten, bestehend aus Haupthaus, Gästehaus und Nebengebäuden in weitläufiger Gartenanlage
Das umfassend modernisierte historische Anwesen überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss und seine exklusive Ausstattung. Rund um das Haupthaus und die Nebengebäude gibt es viele wunderschön angelegte, teilweise überdachte Terrassen. Der Garten ist vollständig eingezäunt, großzügig gestaltet und unterstreicht den guten Eindruck des gesamten Anwesens. Hier wohnen Sie ungestört und ruhig – und dennoch nur wenige Minuten von Ortskern entfernt.
Die Gebäude sind für eine gewerbliche Nutzung ebenfalls perfekt geeignet. Es können z. B. Seminare oder Schulungen veranstaltet werden. Das geräumige Gästehaus dient dann als hervorragende Übernachtungsmöglichkeit für die Teilnehmer.

Das in dem ehemaligen Stallgebäude untergebrachte Blockheizkraftwerk versorgt das komplette Anwesen mit Wärme.

Lage: 34590 Wabern-Unshausen

 

Kaufpreis: 1.250.000,- Euro

Courtage: 5,95% inkl. 16% MwSt.

Eckdaten

Objektnummer: 23.01
Kaufpreis: 1.250.000 ,-
Verfügbarkeit:  Verfügbarkeit nach Absprache

Erschließung: vollerschlossen
Baujahr: 1880 / 1993
Zustand: stark gehoben
Bauweise: massive Bauweise / Fachwerk

Grundstücksfläche:  3.510 m²
Haupthaus: 550 m²
Gästehaus: 182 m²
Scheune: 146 m²
Garagen: 60 m²
Remise: 81 m²

Anzahl Räume: 15
Schlafzimmer: 6
Bäder: 6
Küchen: 5
Garage: 3
Stellplätze: 3

Gebäudeart laut Energieausweis: Einfamilienhaus / Mehrfamilienhaus und Nebengebäude
Heizungsart: Blockheizkraftwerk

Energieausweis PDF

BESONDERHEITEN
  • massive Bauweise
  • Heizung durch BHKW
  • Böden im Objekt mit Marmor- und hochwertigem Eichenparkettbelag
  • Fußbodenheizung in 4 Räumen
  • Zwischendecken aus Beton und Balkenlagen
  • SPA-Bereich mit Saunalandschaft, Tauchbecken und Solarium
  • Mehr-etagiger Wintergarten „das Glashaus“
  • alle Schlafzimmer, Wohnräume und Wintergarten mit Klimanalage
  • großer Fitnessraum
  • 2 Kühlhäuser mit Vorbereitungsraum für den ambitionierten Jäger
  • alle Wohnräume mit Dolby-Surround/ HiFi-Anlagen
  • viel Stauraum durch Einbauschränke
  • komplett eingezäunt und blickdicht zugewachsen
  • parkähnlicher Garten
  • gewerbliche Nutzung möglich, z. B. für Seminare mit Übernachtungsmöglichkeiten im Gästehaus

Lagebeschreibung:

Unshausen ist ein Ortsteil der 3 km entfernten Großgemeinde Wabern. Der Ort ist durch regelmäßigen Nahverkehr an die Kerngemeinde mit ICE-Bahnhof angeschlossen. Hier befindet sich auch die Grundschule. Unshausen ist nach wie vor landwirtschaftlich geprägt, dient aber im wesentlichen als Wohnsitz für die im Oberzentrum Kassel beschäftigten Arbeitnehmer.

Das Grundstück wird an der Schmalseite von der Ortsdurchgangsstraße begrenzt. Als Schallschutz und Abgrenzung dient eine mit der Denkmalpflege gestaltete Mauer, die sich mit Ihrem Durchfahrtstor gestalterisch gut in das Dorfbild einfügt. Hinter der Bebauung schließt sich ein harmonisch angelegter Garten an, der mit einem Zaum und einer Hecke zur rückwärtigen Straße angeschlossen ist. Durch diesen Garten ist das Grundstück mit einer zweiten Zufahrt mit einem elektrischen Tor erschlossen.

Lageplan und Grundrisse

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Raumaufteilung:

Im Haupthaus erwartet Sie im Erdgeschoss ein großer heller Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie ins Obergeschoss, in dem sich zwei Wohn-Schlafzimmer mit Pantry-Küche und eigenem Bad sowie ein Büro gefinden. Außerdem finden Sie im Erdgeschoss das äußerst geräumige Wohnzimmer, von welchem Sie über die Küche in den begrünten, über zwei Etagen reichenden Wintergarten gelangen. Bodentiefe Fenster lassen drinnen und draußen regelrecht verschmelzen und erlauben einen wunderschönen Blick auf Hof und Garten. Ebenfalls auf dieser Etage liegen das große Schlafzimmer mit großzügigem Marmor-Bad, Wanne und ebenerdiger Dusche, das Gästezimmer mit separatem kleinem Bad und der Zugang zum SPA-Bereich mit Sauna und Solarium.

Im Untergeschoss befindet sich eine weitere Toilette und das gemütliche Kaminzimmer mit Ausgang zum Hof und einer der zahlreichen Terrassen des Anwesens. Außerdem gibt es hier den geräumigen Fitnessbereich mit strapazierfähigem Bodenbelag und Schwerlast-Estrich. Weiter kommt man in den Hauswirtschaftsbereich mit großer Küche und Haustechnik, sowie in den Vorbereitungsraum inkl. Kühlhäusern mit direktem Zugang von außen.

Die großzügige Raumaufteilung des Haupthauses wird durch die vielen raffinierten Details noch zusätzlich aufgewertet. Hochwertige Einbauschränke fügen sich perfekt in das Bild des ebenso geschmackvollen wie durchdachten Interieurs ein. Ein Großteil der Möbel wurde eigens vom Schreiner angefertigt bzw. umgearbeitet. Hierbei hat der Besitzer großen Wert auf Qualität und räumliche Harmonie gelegt. Es ist ihm gelungen, das Haus vom Boden bis in die Spitze „aus einem Guss“ einzurichten – sogar die Teppiche wurden im Farbschema der Einrichtung angefertigt.

Draußen am Hof vereinen sich traditionelle Gegenstände aus früheren Zeiten mit modernen Komponenten, z. B. sind die alten Mühlensteine dekorativ in das Hofpflaster eingelassen und steinerne Tränken fungieren nun als Wasserspiele. Der parkähnliche Garten beherbergt mehrere ästhetisch anmutende Skulpturen von einem mittlerweile international bekannten Bildhauer.

Besichtigungstermine

Hat diese Traum-Immobilie Ihr Interesse geweckt?
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Termin, bei dem Sie das Anwesen in aller Ruhe auf sich wirken lassen und die inspirierende Kraft des wunderschönen Gartens in sich aufnehmen können.
Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung Mo-So möglich.